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銀監(jiān)會(huì)建筑施工企業(yè)（銀監(jiān)會(huì)1104工程）

2016中國(guó)建筑施工行業(yè)信息化發(fā)展報(bào)告講了啥

1、建筑施工行業(yè)正在加速轉(zhuǎn)型升級(jí)，由勞動(dòng)密集型向技術(shù)、知識(shí)和管理密集型轉(zhuǎn)變。

2、書(shū)中深入闡述了信息化的核心管理理念，探討了信息系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)原則，以及實(shí)施策略和流程，強(qiáng)調(diào)了項(xiàng)目管理在信息化建設(shè)中的關(guān)鍵作用。此外，本書(shū)還分類討論了施工企業(yè)信息化應(yīng)用的類別，以及電力、水利水電、建筑、交通、冶金、石油和化工等不同行業(yè)在信息化道路上的典型案例。

3、以“站在未來(lái)看現(xiàn)在”的角度，顛覆式創(chuàng)新，問(wèn)題并沒(méi)那么難，2017年，住建部信息中心發(fā)布《中國(guó)建筑施工行業(yè)信息化發(fā)展報(bào)告（2017）——智慧工地應(yīng)用與發(fā)展》，報(bào)告立足實(shí)際，為建筑施工行業(yè)推廣“智慧工地”提供了系統(tǒng)性的理論和實(shí)踐指導(dǎo)。

4、隨著政府指導(dǎo)價(jià)格的放開(kāi)、企業(yè)資格弱化，招標(biāo)代理企業(yè)面臨如何健康持續(xù)發(fā)展的新課題。

5、在中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)的大背景下，我國(guó)工業(yè)化、信息化深度融合，而建筑信息模型（BIM）作為建筑施工行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的主要技術(shù)手段之一，正成為中國(guó)建筑業(yè)改革創(chuàng)新的一項(xiàng)重要驅(qū)動(dòng)力。經(jīng)濟(jì)全球化的推動(dòng)，BIM技術(shù)首先在美國(guó)開(kāi)始發(fā)展并逐步擴(kuò)展到歐日韓等國(guó)家地區(qū)，BIM技術(shù)迅速在發(fā)達(dá)國(guó)家得到認(rèn)可。

工程承包人,抵押權(quán)人和善意購(gòu)房人的優(yōu)先受償權(quán)誰(shuí)更優(yōu)先

因此從權(quán)利位階上看，工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)高于抵押權(quán)，但不高于買受人期待權(quán)，位階高的權(quán)利優(yōu)先于位階低的權(quán)利優(yōu)先得到保障。權(quán)利的主張與行使 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是承包人對(duì)抗發(fā)包人，保障工程價(jià)款實(shí)現(xiàn)的有力的法律武器。

建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。承包人享有的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。但商品房消費(fèi)者以居住為目的購(gòu)買房屋并已支付全部?jī)r(jià)款，主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

承包人優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)。優(yōu)先受償權(quán)是指法律規(guī)定的特種債權(quán)人就債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)或特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指建設(shè)工程的承包人按照建設(shè)合同的約定完成建設(shè)工程后，發(fā)包人未按照合同約定期限給付工程款，經(jīng)承包人催告后仍未給付的，承包人依法享有的可以就工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

個(gè)人房屋貸的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在哪里?

1、二）個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)因則是貿(mào)易銀行貸款的操縱風(fēng)險(xiǎn)，主要有職員道德風(fēng)險(xiǎn)、貸款審查風(fēng)險(xiǎn)和貸后治理的風(fēng)險(xiǎn)。 職員道德風(fēng)險(xiǎn) 主要是指銀行貸款經(jīng)辦職員由于個(gè)人原因或者某種利益關(guān)系，明知借款人提供的是虛假材料而不指出，導(dǎo)致借款人相關(guān)資料不真實(shí)，誤導(dǎo)貸款審批人。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。

3、假按揭風(fēng)險(xiǎn)。主要表現(xiàn)為借款人購(gòu)房行為不真實(shí)，貸款用途不真實(shí)，實(shí)質(zhì)是套取銀行信用，詐騙銀行信貸資金。防范措施：一是優(yōu)選房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和按揭樓盤。二是嚴(yán)格落實(shí)面談、面簽、居訪制度，認(rèn)真核實(shí)借款人購(gòu)房行為真實(shí)性。三是謹(jǐn)慎發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部員工或關(guān)聯(lián)企業(yè)員工按揭貸款。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

4、⑤全部造假。犯罪分子偽造包括身份資料、購(gòu)車資料、資產(chǎn)證明等一整套資料⑥虛假車行。不法分子注冊(cè)成立經(jīng)銷汽車的空殼公司，在無(wú)一輛現(xiàn)貨潮車可賣的情況下貸款為誘惑，吸引居民辦理個(gè)人汽車貸款，并達(dá)瑚騙貸騙保的目的。個(gè)人汽車貸機(jī)構(gòu)的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)主要是保保險(xiǎn)以及汽車經(jīng)銷商翔專業(yè)擔(dān)保公司的第三方保證擔(dān)保。

5、購(gòu)買被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)：重復(fù)抵押。開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒(méi)有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來(lái)隱患。多方利益沖突。