公司新聞

建筑施工企業(yè)貸款審查（施工企業(yè)貸款辦理流程）

建筑工程貸款怎么審核?風(fēng)險(xiǎn)怎么評(píng)估?

1、首先查看借款人的資質(zhì)證書，以便了解工程承包的能力。是否與承接項(xiàng)目項(xiàng)匹配。 查看工程施工的審批文件，是否經(jīng)過政府批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目。 通過走訪及其他途徑了解該項(xiàng)目是政府主導(dǎo)的，還是其他企業(yè)出資的，以便了解發(fā)包方的實(shí)力，這對(duì)后期承包方能否按時(shí)結(jié)算工程款至關(guān)重要。

2、銀行受理借款人申請(qǐng)后，應(yīng)按銀行規(guī)定程序，指定調(diào)查人員調(diào)查借款人是否符合貸款條件，對(duì)工程項(xiàng)目的可行性和概預(yù)算情況進(jìn)行評(píng)估，測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔(dān)保方式意見。銀行審查人員對(duì)調(diào)查人員提供的調(diào)查報(bào)告、評(píng)估報(bào)告及所依據(jù)的資料、文件進(jìn)行審查核實(shí)，提出審查意見。

3、根據(jù)銀監(jiān)會(huì)《個(gè)人貸款管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)應(yīng)以分析借款人現(xiàn)金流入、償還能力和償還意愿為基礎(chǔ)，采用定性和定量分析方法全面動(dòng)態(tài)地進(jìn)行貸款審查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。貸款審查是商業(yè)銀行在貸前調(diào)查的基礎(chǔ)上，就企業(yè)借款的目的、用途及經(jīng)營(yíng)合理性所作的進(jìn)一步審查。主要有三點(diǎn)： ①認(rèn)定事實(shí)。

4、銀行審批的流程是你先提交資料，銀行專門有客戶經(jīng)理對(duì)你的資料進(jìn)行審核，審核通過后就是復(fù)審，由銀行風(fēng)險(xiǎn)控制部門審核，然后再由銀行法人審核簽字。 從上面的幾點(diǎn)分析來看， 銀行主要通過貸款人的征信、銀行流水、工作證明來綜合判斷你是否符合銀行的貸款要求。

5、綜合均衡貸款收益微風(fēng)險(xiǎn)，決議能否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)?？傊?，銀行關(guān)于借款人的房貸需求，要經(jīng)過一系列的業(yè)務(wù)受理、貸款調(diào)查、材料核對(duì)、資料審核、押品評(píng)價(jià)、信貸審批等環(huán)節(jié)手續(xù)后，在判別借款人貸款用處合規(guī)、借貸手續(xù)齊全、貸款出借有保證、信貸資金平安有前提下，才會(huì)給予審批經(jīng)過并發(fā)放貸款的。

建筑勞務(wù)公司可以貸款嗎

1、法律分析：可以申請(qǐng)貸款，建筑業(yè)流動(dòng)資金貸款是中國(guó)建設(shè)銀行對(duì)建筑系統(tǒng)各企業(yè)所需流動(dòng)資金發(fā)放的貸款。貸款對(duì)象主要有建筑安裝企業(yè)、工程承包公司、城市綜合開發(fā)公司、建材企業(yè)以及為建筑施工服務(wù)的加工生產(chǎn)企業(yè)等。

2、公司經(jīng)營(yíng)1年以上，企業(yè)信用貸款最高500萬元，至能貸多少主要看企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和收入。經(jīng)營(yíng)貸款額度非常高，最高額度為1000萬元。一些商業(yè)銀行和貸款機(jī)構(gòu)甚至可以做3000萬，不過不是每個(gè)企業(yè)都可以貸這么高的額度的。 經(jīng)營(yíng)貸款的額度一般由各商業(yè)銀行分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

3、合法。在工程承包項(xiàng)目中，工程發(fā)包人會(huì)要求承包人提供擔(dān)保以確保項(xiàng)目能夠按時(shí)完成和達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，而且能夠通過提供擔(dān)保的方式來幫助對(duì)方貸款，以此來達(dá)到按時(shí)完成工程的目的和標(biāo)準(zhǔn)，所以合同擔(dān)保方是工程發(fā)包人是合法的。

建筑施工總包合同可以貸款嗎

1、二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。 因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 第四條 承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。

2、特級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，限承擔(dān)施工單項(xiàng)合同額6000萬元以上的房屋建筑工程。一級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)下列建筑工程的施工：高度 200 米以下的工業(yè)、民用建筑工程；高度 240 米以下的構(gòu)筑物工程。

3、建筑施工承包合同簽訂的主體應(yīng)是法人或法人代表或其委托人，是不需要建造師證件的。

建筑工程施工合同審核16大要點(diǎn)

1、采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法：招標(biāo)范圍以內(nèi)的工程量按實(shí)計(jì)算，定額計(jì)價(jià)，稅前總價(jià)下浮。設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程師共同認(rèn)可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項(xiàng)元以內(nèi)不予計(jì)取，元以上單項(xiàng)的變更或簽證于竣工決算時(shí)調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項(xiàng)條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。

2、審查身份：審查對(duì)方的經(jīng)營(yíng)主體資格是否合法，是否真實(shí)存在。審查履約能力：（1）審查對(duì)方現(xiàn)有的、實(shí)際的、真正的經(jīng)營(yíng)情況。（2）審查施工合同對(duì)方當(dāng)事人是否取得了建筑法律或行政法規(guī)要求的資質(zhì)，是否具備相應(yīng)的工程造價(jià)所要求的施工企業(yè)法人資質(zhì)等級(jí)。

3、具體如下所述： 審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格：對(duì)于：國(guó)家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國(guó)有資金投資、政府投資項(xiàng)目、國(guó)際組織如世行貸款項(xiàng)目，必須通過招投標(biāo)。

4、注意審查對(duì)安全文明施工的約定。注意審查對(duì)于工期順延的約定。注意約定對(duì)于隱蔽工程和中間驗(yàn)收的條件和程序。注意審查合同價(jià)款確定方式。法律依據(jù)：《建造師執(zhí)業(yè)資格考核認(rèn)定實(shí)施細(xì)則》（一）有關(guān)問題的說明 在職在編人員是指在建筑業(yè)企業(yè)或者勘察設(shè)計(jì)企業(yè)工作，并有正式聘用手續(xù)的未退休人員。

銀發(fā)〔2003〕121號(hào)是否廢止

銀發(fā)[2003]121號(hào)的有效性不大。銀發(fā)[2003]121號(hào)文件是指《關(guān)于解決因季節(jié)性食物匱乏而引起的農(nóng)村貧困問題的若干意見》。該文件經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，發(fā)布于2003年5月27日，對(duì)于解決農(nóng)村貧困問題具有重要的指導(dǎo)意義。然而，由于該文件發(fā)布已經(jīng)過去20多年，部分內(nèi)容已經(jīng)過時(shí)或不再適用。

這份文件中最關(guān)鍵的就是“規(guī)范建筑施工企業(yè)流動(dòng)資金貸款用途。商業(yè)銀行要嚴(yán)格防止建筑施工企業(yè)使用銀行貸款墊資房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。承建房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的建筑施工企業(yè)只能將獲得的流動(dòng)資金貸款用于購買施工所必需的設(shè)備（如塔吊、挖土機(jī)、推土機(jī)等）。

中國(guó)人民銀行與中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》（銀發(fā)[2003]121號(hào)）明確規(guī)定，商業(yè)銀行在向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款時(shí)，必須通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目進(jìn)行，嚴(yán)格禁止以流動(dòng)資金貸款或其他形式發(fā)放。對(duì)于已發(fā)放的非房地產(chǎn)開發(fā)貸款，商業(yè)銀行執(zhí)行只收不放的政策。

因萬分之二點(diǎn)一的逾期貸款標(biāo)準(zhǔn)已被明令廢止并由其它標(biāo)準(zhǔn)取代，故再援用萬分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)裁判案件，于法無據(jù)。（二）現(xiàn)行的逾期貸款利率不具有可操作性。銀發(fā)[2003]251號(hào)文件改變了過去直接確定逾期貸款利率（罰息利率）的方式，而是援引“借款合同載明的貸款利率水平”。

一些法院反映，我法院法釋〔1999〕8號(hào)《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》的有關(guān)內(nèi)容與中國(guó)人民銀行《關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存貸款利率公告》不一致。